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套娃式充会员 智能时代看电视反而更麻烦了？******

　　智能时代看电视反而更麻烦了 ？

　　近期 ，“看个电视太费劲了” 的话题登上热搜。有网民发视频吐槽智能电视视频App收费高 ，通过电视机下载的视频App看电视剧、电影 、动画 ，居然要分别收费。视频发出后，收到了很多网友的点赞和留言。不少网友表示“你说出了大家的心声”“怀念原来的电视 ，现在都变味了”“一年下来看电视的费用都高得离谱 ，导致现在电视机都成了摆设” 。人们常说技术改变生活 ，但网友们 的共鸣又不禁让人发问 ：为何智能电视时代 ，看电视反而更麻烦了 ？

　　其实 ，网友 的吐槽不是否认电视技术 的进步及其给人们生活带来的便利 。智能电视不仅屏幕尺寸大 、分辨率高，而且更加轻薄 ，便于人们节约使用室内空间 。从观看体验上说，大家不用再卡着时间等电视台直播 ，也不用为错过某个精彩的节目或影视片段而遗憾 ，随时暂停 、随心点播 ，人们有了更多选择权 。这种在观赏电视节目时前所未有 的掌控感，是技术向前发展才可能出现的 。

　　人们对以往电视 的怀念 ，或许有美好的怀旧情绪在其中 ，但恐怕更多指向之前看电视时的清爽和纯粹 。那些年的老电视 ，外表显得笨重，且没有兼容太多功能，而新 的技术条件下，电视 的内涵和外延在不断扩展 ，电视节目的生态也在改变 。随着新兴媒介 的兴起，人们对影音视听的要求也不是旧式电视能满足 的 ，智能电视厂商由此展开技术和价格上 的竞争 。不过 ，也正因如此 ，许多视频内容供应方深度融入电视产销环节 ，利益主体更加多元复杂，让智能电视不再只是一块大屏那么简单 。

　　以往也有网友反映过“套娃式充会员”这类现象，电视用户 的直观感受就是充完一个会员并不能完全“通关” ，也不能看到所有 的影视内容。若 是要“一充再充”，那么看视频 的费用自然就变高了。实际上 ，在新的售卖和营销模式之下，电视已经成为视频内容分发和聚合平台 ，电视厂商和内容供应方，以各式各样 的会员体系和充值规则，决定着内容的开放和共享程度，最终影响着电视观众的选择。不同App间 的定价与竞争策略 ，涉及节目 的版权和收益 ，这也会让用户在观看电视和选择服务时，有分散和割裂之感。

　　可以说，即便 是平日玩转网络的年轻人 ，在接触电视会员充值模式时，也会感到不适应 。另外 ，电视观众中还有不少老年人和青少年 ，他们对相关操作并不熟悉 ，看电视时也可能误充会员 。流行 的“客厅营销”改变了电视和内容行业的市场“打法” ，但如果只有不断地充会员才能“解锁”智能电视，也会让可以活跃家庭气氛的电视渐渐受到冷落。当用户开始“用脚投票” ，转而抛弃电视拥抱其他收视观影媒介 ，这种用户 的流失，对电视行业和会员体系恐怕并不是件幸事。

　　随着社会版权意识的提高 ，人们越来越愿意为优质内容付费 ，但丰富 的内容供应、明晰 的会员权益 、合理的收费标准、便捷 的使用体验等，同样 是下一步电视行业提升用户口碑和使用体验 的发力点。只有立足用户痛点解决问题的企业，才能收获更多用户 ，占领更大市场 。

　　白毅鹏 来源：中国青年报

楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日 ，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策 ，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极 的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显 。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力：一是对未来收入预期的担忧，二 是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降 的担忧。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现 。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨 的城市有18个 ，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一、二 、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020、2021、2022年 的下游水平 。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大 。

　　房价方面 ，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压 ，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市 的压力 是史无前例 的。

　　在他看来，2022年 ，由于房价下跌、买房动力不足，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足，因为资产价格没到底 ，也担心风险。于 是 ，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环 ，导致行业全链条下滑。

　　不过 ，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子 是用来住 的 、不 是用来炒 的定位，增强政策 的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产的破产，该追责 的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益 的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检 、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。

　　李宇嘉表示，2023年，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下的都是难啃 的骨头 ，都 是存在资金硬缺口的 。疫情后 ，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨 。

　　不过，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市 的信心有望回升。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）