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房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******

　　王丽新

　　新年伊始，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元 。

　　支持房企股权融资 的“第三支箭”发出，正进一步有效化解房企风险 ，加快推动行业风险出清，对“稳预期 、稳信心、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看 ，其中涉及并购重组 的交易资金规模大 、并购程序繁琐 ，方案是否成功也存在不确定性 。在笔者看来，这期间 ，上市房企需谨慎处理三大关键点 。

　　并购前期，需理性选择适合企业自身 的并购标的 。在当下 的市场格局中，稳健型房企有发展优势、有扩表需求，可供其“挑选” 的资产标 的池子也很大 。但不同企业业务布局、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色，背后 的大股东资源也不尽相同 。并购重组 是企业发展历程中 的大事，需顺应市场需求 ，仔细甄别被并购标 的资产质量 、经营状况 、企业文化与管理等方方面面 是否与自身匹配 ，不能盲目选择标的 ，要“补短板优长处” ，采用合理的估值方法进行评估 ，实现“1+1＞2”效应。

　　并购中期 ，需做好尽调以及匹配最优 的并购方式。不同于其他行业 ，房地产行业并购重组涉及 的资产标的多数都 是正在开发或销售 的项目 ，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付 ，这其中参与方较多，夹杂“明股实债”等现象 ，背后 的债权关系复杂 ，需充分尽调 ，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间 ，谨慎对待再出手。

　　此外，涉及并购重组的双方都应跟随政策节点，谨慎考量支付以及融资方式，无论是向特定投资者非公开发行股份募资 ，还 是现金支付等 ，都需最大可能地寻找长期且成本较低 的资金。毕竟 ，合理的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险 ，进而保证现金流安全。

　　并购后期 ，需注重业务协同及资源整合 ，达到提升效益 的目 的。当闯过前面的重重难关 ，并购项目进入落地阶段时 ，往往 是实现有质量 的并购重组最重要的一环 。若企业实施并购重组后能在业务、经营 、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环。反之 ，并购标的则会成为收购方业绩表现的“拖油瓶” 。

　　更重要的是，要想实施好房地产行业并购重组 ，需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组、再融资的监管力度。一方面，收购方收进来 的须 是优质资产，才能更好地发挥资本市场优化资源配置的作用 ；另一方面，上市房企、涉房上市公司 的再融资，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动，更要保证并购重组的配套融资真正用在方案提及的项目以及“保交付”的项目中，否则会与发出“第三支箭”的初衷背道而驰。

　　总体而言，在行业风险持续出清过程中，并购重组活动有望逐渐增加 。企业整合资源后 ，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业，改善产业结构 ，优化行业资产负债表 ，推动房地产行业朝着更好的方向发展 。

解振华 ：中国坚持应对气候变化的战略定力******

　　中新网北京8月29日电 “当前，全球气候变化已经从未来 的挑战变成眼前的危机。”第二届“共同行动 助力碳中和”高层论坛日前在京举行 ，中国气候变化事务特使解振华在论坛上如是说。

　　论坛由国家发展和改革委员会国际合作中心与生态环境部环境与经济政策研究中心 、北京大学光华管理学院联合主办，为中外绿色低碳领域 的政策制定者、专家学者和实践者搭建交流平台 。

　　会上，来自中国、印度尼西亚 、南非等国的嘉宾分享实践、交流经验 ，探索发展中国家共同应对气候变化 的可持续发展路径 。

　　解振华表示 ，在全球气候变化挑战面前 ，没有一个国家能够置身事外 、独善其身 ，坚持多边主义合作共赢 是唯一的选择。他指出 ，要推动各方将当前发展与长期转型结合起来，建立公平合理 、合作共赢的全球气候治理体系，携手走上绿色、低碳 、转型 、创新 、可持续发展的道路，构建人类命运共同体 。

　　“中国一直以来 ，以实实在在的行动为全球应对气候变化作出了自己 的贡献。”解振华介绍，2020年 ，中国单位GDP二氧化碳排放比2005年降低了48.4%，超额完成对外承诺 的应对气候变化的行动目标 ，相当于减少二氧化碳排放约57.9亿吨。能源结构进一步优化，煤炭占一次能源的比重从72%下降到56%，非化石能源占一次能源 的比重从7.4%提高到15.9% 。

　　他提到，当前全球面临俄乌冲突，经济 、金融、能源 、粮食、产业链、供应链不稳定等多重挑战 ，一些国家气候政策出现一些回摆，但中国坚持应对气候变化的战略定力，按照既定 的目标方向持续推进碳达峰 、碳中和。

　　“无论其他国家气候政策是否出现反复，我们都会坚持落实《巴黎协定》，继续采取强有力的政策和行动，与各方一道 ，推进应对气候变化 的多边进程 ，通过应对气候变化南南合作 ，为其他发展中国家提供力所能及 的帮助，继续做全球气候治理 的重要参与者、贡献者和引领者。”解振华说 。

　　印度尼西亚驻华大使周浩黎表示 ，印度尼西亚已经作出了减少碳排放 的承诺 ，2016年印度尼西亚政府已批准《巴黎协定》 。印度尼西亚还制定了“2020年-2024年中期发展计划” ，其中提到关于加强环境建设，提高抵御自然灾害和气候变化能力等问题。在疫情挑战下 ，印度尼西亚通过低碳发展找到了持续前进的动力，包括建设可再生能源 、规范垃圾的管理和发展绿色工业区等等。

　　此外 ，周浩黎提到 ，作为二十国集团(G20)现任主席国 ，印度尼西亚将把能源转型问题作为G20三个优先事项之一。预计在今年 的G20峰会 ，将所有的成员国聚集在一起，讨论碳排放减少，推进削减燃煤电厂 的投资计划，进一步支持向绿色能源过渡和转型 。

　　“目前，南部非洲地区经历着各种不同的极端天气事件 。”南非驻华大使谢胜文表示 ，这些极端天气事件造成了广泛的破坏 、基础设施被摧毁以及人员伤亡。作为发展中国家 ，其在适应全球气候变化方面 的资金不足 ，同时疫情进一步消耗了有限的国家资源 ，而发达国家也未能履行资助义务。

　　谢胜文表示 ，南非致力于基于科学和公正原则应对气候变化 ，实现2050年碳中和 的目标 。南非政府在国家自主贡献目标中提出 ，到2030年，温室气体排放量控制在3.98亿-4.4亿吨。为实现脱碳，南非还制定一项电力部门投资计划 ，比如2019年的“南非资源计划”、绿色交通战略 ，以及近期实施的碳税 。

　　“我们的战略不仅关注能源和交通部门 ，也包括工业和其他部门的减排 ，比如在农业、林业和土地利用等方面 。”谢胜文表示 ，气候变化 是一个全球性问题，需要采取集体行动实现碳中和，采取协调性的行动，才会最终获得胜利 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）