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调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务 、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求 ，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧、装修老化等，感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示 ，选择整租、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐 、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置 、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等 是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足 、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因。其实 ，这些也是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题。
据介绍，从调研的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主：其中 ，北京 、上海、深圳 、广州出租房源的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定 的户型陈旧、装修老化等问题 ；成都 、武汉、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高，毛坯房 、简装房较为常见 。
调研显示 ，在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下 ，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示 ，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋 的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
中国戏剧2022 ：走出“讨好型人格”？****** 闫小平 在2022年很多个演出暂停的日子里，不少演职人员仍然在排练厅、剧场里孤独地蹬踏 ，没有全部打开 的灯光下 ，看得到地面扬尘细小，时时扑起，像北京刮风 的冬天微缩在这群人 的脚下 。在心情烦闷等待改变的时间里 ，每一日都 是这样 的冬天 ，每个人都有过狼狈的笑话 ，但在改变真正来临的时候，却充满着一种未知 的气息。 过去的一年像一根被拉开的皮筋 ，时间缓慢地被展开 ，当皮筋突然被恢复原状，会有人被弹痛得猛然惊呼 。但这种疼痛简直不能被称为疼痛，那一声惊呼并没有什么意义。剧目一定会越来越丰富、观众 的选择会越来越多，就像冬天结束后 的大风 ，微尘、混乱、恐惧都会被压低 ，在天地都光秃秃一片的混沌中 ，钟声继续 、灯光亮起 。
《两京十五日》王晓溪 摄 从某方面来说，2022年 的结束 ，也 是剧场这几年一种常态 的终结 ，但剧场面对的并不 是一键重启 。也有人说 ，正是这几年外国剧目的缺席，使国内剧目过上了“风光”的日子，这话 是有些过于极端了 。这几年的演出不断遭受疫情暴击，困境中仍见不断有剧目诚意地与观众共度时光 。前后两种不同 的外在光彩和内在光亮 ，于交错中 ，到底见出不同 。 经市场努力多年 ，不同戏剧形态有了更清晰的观众画像 。但在市场艰难 的2022年，难免有制作方前仆后继生起引流之心，然而结果往往并不如人意，两两错愕、一别两宽已是最好结果 ，很少有类型化、垂直化的观众愿意走入制作方所想象的“更开阔或更细分的剧场”，所期待的“观众增量” ，自然也是镜花水月。 除了制作方，创作者也不无迷茫。近年流行一个词“讨好型人格”，“如何克服讨好型人格 ？” 的回答得到几十万高赞 ，都以不同心态逐条对照特征，拍腿直道：“这不就 是我嘛 ！”其中有痛下决心修正性格者 ，也有揽镜自怜发嗲发痴者 。戏剧作品也大有此趋势。作品都是创作者人格 的影子，如果年来“讨好型人格”遍地 ，不可避免创作者中强硬到底 、自我到底者日少，以作坊之力 ，毕工业化之功者日多，试图弥合或者放弃差异 ，以令观众满足为自己心意 ，善哉 。 但戏剧说到底，总该出现一些在“美好浓情”之外 ，奇凸崛愣却仍然美好、浓情更浓的事物。观众愿意花数倍于其他文化产品的价格走进剧场 ，最应该得到 的 是真实 的人和人之间 的连结。戏剧是人心 的自觉 ，是人对世界的自然反应 ，台上之心如清水见石，台下亦在波漾之中， 是剧场至美时刻。心心念念于观众想看什么 的人，不如问问自己 ，你想和观众说什么？ 过去一年，做戏者不易 ，看戏者也不易 ，以下聊 的只 是自己看的少部分而已。 北京大华城市表演艺术中心 ：咱们自己 的剧院 以老派强硬 的实验姿态行走在主流世界中 ，用幻觉般的乐声 、光影 、奇景把观众卷入其冷峻 的思考之中，这就是易立明导演留给观众的印象 。在他这一代导演中，他享受独行 ，随意漫步，毫无不安之感。 2022年 ，易立明担任北京大华城市表演艺术中心院长、艺术总监后 ，却一改往日冷峻之姿，态度如剧院墨绿大门一样沉稳温和，不厌其烦地向媒体阐述剧场和个人 、街道、社区、城市 的关系 ，渴盼自己能为观众提供友好邻居一样的关系，并为此而感到满足 。“咱们自己 的剧院”一语 ，难得地寻回了艺术 的温度感 ，也令中心成为北京2022年最受关注 的新剧场。
《科诺克医生》 但回归导演工作 ，易立明个性不改 ，他2022年最令人关注 的当属“医学三部曲” ，率先推出的《科诺克医生》《我是哪一个》分别用法式喜剧 、英式客厅剧 的不同方式 ，内窥镜术般地 ，将医学题材演绎成对权力系统 的观察，甚至试图提出人挣脱权力关系的可能性。 《世界旦夕之间》《两京十五日》：小剧场导演稳步商业剧场 李建军和赵淼都是小剧场成长起来 的导演，在2022年沉稳步进商业大剧场 。 旧电影搬上舞台一度也是热门之选 ，但多为情感怀旧的商业制作，倒没想过李建军也做此选择，而且用即时投影、绿幕抠像和预录影像等技术 ，去包裹上世纪70年代对于今天的幻想 。这难免有过时之虑，并不讨好。但李建军用嵌套的形式，通过设计叙事使文本更具意义，把一部电影实实在在地变成了剧场作品。《世界旦夕之间》和李建军之前的作品相比 ，相貌更稳重，但情绪是连贯的 ，仍在歌唱着普通人劳作 的世界和劳作之下的隐秘暗影。 《两京十五日》是开发IP一脉 的余热 ，也 是2022年剧场里最具代表性 的一部IP戏 。版权方拆掉高志森 的三面LED，掉头180度，请来以肢体成名 的赵淼导演 ，把方向重新拉回剧场。虽然原著党不满原作变得零散，但对于如此长篇幅 ，且要保全完整故事满足非剧场观众 的IP开发 ，赵淼以意象构建出一个完整的叙事框架 ， 是目前可以看到 的最佳选择。 黄盈《我这半辈子》易烊千玺入职风波 黄盈直到2022年才排出了《我这半辈子》，讲述老舍 的故事 ，却处处见出黄盈自己 。很多台词如果 是黄盈本人来说，也毫不违和 。在剧 的结尾 ，黄盈虚构了一场常顺（老舍）与父亲在鬼门关相见的戏 。父亲没有抚养过常顺，却通过鬼门关前的一句话成为了常顺生命中最重要的角色 ：“下一次我见到你的时候 ，希望你不要这样面有愧色。”这种典型 的父亲形象，出现在老舍背后 ，其实是黄盈想要通过《我这半辈子》传递 的一份观念 ：“我觉得人人都有一个终点 ，你永远无法预料自己 是怎么结束的 ，但 是我们能做 的，就是当终点到来 的时候，我们能做到‘不会面有愧色’地走过去 。”
《象棋的故事》 《我这半辈子》讲述了老舍前半生的故事 。据说 ，老舍后半生的一部名著本来有望于2023年排演 ，主演 是传出入职风波 的易烊千玺 。明星入职国家表演艺术团体，多年来常引起争论。从赞叹明星热爱舞台到抨击明星占用体制资源 ，也是2022年发生 的转变之一。其实观众并不低估明星对舞台的尊重，背后更多 的还是年轻人对于个人机会减少的焦虑 ，对于艺术在艰难生活中必需性 的怀疑 。 韩语版《骆驼祥子》接受度高各国文化中心放映迭出大招 不少观众看戏（我经常也是） ，总忍不住要问“好人坏人” ，希望能锚定眼前的世界。但看老舍作品往往难以如此，因为老舍笔下 的故事，尤其是《骆驼祥子》 ，和我们贴骨贴肉 ，我们很少会问自己——我是好人还是坏人 ？韩国导演高宜雄的《骆驼祥子》却能满足观众“明辨好坏” 的需求 。正如剧中特有的夸张 的台词方式和表演动作 ，韩版《骆驼祥子》并不把观众在绝望和希望中来回拨弄 ，而是用一种极为日常感的方式引出满场笑泪。 韩版《骆驼祥子》是通过高清放映 的方式和观众见面的。在外国剧目缺席的最后一年，各国文化中心 的放映在线上线下持续发力，俄罗斯文化中心线上免费限时观看圣彼得堡戏剧季后，又推出契诃夫之夜活动 ，“卷”得要命 。英国国家剧院的《初步举证》趁着新鲜热辣就“来了”北京。法国文化中心纪念莫里哀诞辰400年活动的放映，让北京观众领略了那种传统得几乎乏味、但实际非常扎实 的法国喜剧 ，彰显了剧作本身 的魅力 。
《我这半辈子》 李晏摄 鼓楼西的独角戏中间剧场的科技艺术节 2022年，独角戏重新引发关注。鼓楼西剧场先 是推出三部“独角show”，然后策划“独角戏戏剧节” 。在炎热夏天 ，《一只猿的报告》《象棋 的故事》《吉他男》带来了一股静气，足令人清凉 。处于那个时刻的几个戏剧人与其说 是占据了一个转折时空上 的立足点，倒不如说他们在一个刚刚成型即将消失的世界里 ，哪怕片刻，也要站立。 演出行业在经历了三年的直播 、线上等方式之后 ，科技艺术节在2022年理所当然地得到了更多关注。但中间剧场 的科技艺术节在科技+艺术 的主题下，一直把对自我身份 的探讨作为重点，每部戏既有科技运用于剧场 的试验，也有剧场人在当下社会自我发展轨迹 的投射 ，唤醒的是科技设备中，人 的自我意识 。这种科技烈然有声向温柔无声的过渡，悄然印入了大时代更替的痕迹中，再一次具有了一种符号 的意义 。 闫小平 ，青年剧作家 ，戏剧导演。 （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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