一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示 ，房价环比下降城市增加 ，其中，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局的数据显示 ，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策 ，减少了房企恐慌性降价的心理 。最明显 的变化是，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌 ，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果 。比如，供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼 ，改善房企资产负债表，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上 ，一线城市率先出现止跌企稳态势。

　　不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱 。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台 。

　　1月5日 ，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房 的，要大力支持 ，首付比例 、首套利率该降 的 ，都要降下来；对于购买第二套住房 的要合理支持 ，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策 、精准施策 ，提振市场信心。

　　与此同时 ，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等 。河南更 是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。

　　李宇嘉认为，稳房价是稳预期、稳需求 、纾困供给端 的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码，包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码的可能性，以便给市场“保温” 。

2022年四季度人才流动报告 ：生产 、销售类岗位招聘需求走高******

　　伴随疫情防控政策优化调整 ，2022年四季度企业复工复产逐步回归常态 ，人才流动也呈现触底反弹之势，58同城、赶集直招于近日发布2022年四季度人才流动报告，从城市 、职位、薪资等维度剖析当前就业市场人才流动情况 ，以帮助招聘方把握人才流向 ，并助力求职者准确掌握就业需求 。

　　北京企业招聘需求旺盛，广州平均月薪同比增长26%

　　根据58同城、赶集直招统计数据 ，2022年四季度 ，北京受全面复工复产驱动，企业招聘需求位列前茅 。相关政策表明，中关村示范区等办公园区通过强化政策支撑 、保供保畅 、增资扩产等方式 ，全力服务企业复工复产，努力冲刺全年目标任务。在此背景下 ，北京企业招聘需求迅猛增长，跃升招聘需求活跃城市首位。

　　另外，经过一年 的调整与建设，经济较发达的成都 、上海 、深圳、广州企业 的招聘需求也在四季度大量释放 ，企业用人需求迎来高峰 。

　　求职端，深圳、成都 、北京、重庆 、上海吸才效应显著。尤其深圳建立健全劳动者终身职业技能培训制度成果显著 ，在高技能人才培养培训模式下 ，深圳围绕先进制造业 、战略性新兴产业等重点行业和“四新经济”领域 ，全面推进企业新型学徒制培训，组织开展公益职业技能培训 ，现已形成引才 、育才 、用才高地。

　　此外，东莞 、青岛、苏州等新一线城市四季度求职投递量同比增长5%左右 ，这些城市发展势头强劲 、就业机会多，同时生活压力相对较小 ，得到年轻求职者的高度青睐 。

　　除政策导向外 ，人才流动还反映了经济发展的重心与趋势 ，具有竞争力 的市场薪酬 是企业锁定人才的“利器” 。58同城 、赶集直招数据显示，2022年四季度 ，全国招聘热门城市前十五平均月薪11619元 ，同比增长7.7% 。其中，上海城市平均月薪水平最高 ，为13402元，同比增长6.6%；广州平均月薪增幅最高 ，同比增长26%至12952元 。折射出 ，在冲刺业绩的四季度 ，全国人才市场普遍“钱景”良好，同时 ，提供具有竞争力的薪酬，是一线城市吸才的重要手段。

　　普工职位招就活跃度双高 ，物流专员/助理月薪同比增长8.8%

　　从职位上看，2022年四季度 ，企业招聘需求活跃度TOP15 的职位分别为 ：普工、保安、销售代表 、店员/营业员 、服务员、文员、商务司机、物流专员/助理 、销售经理/主管、收银员 、货运司机、前台/总机/接待 、保洁 、厨师/厨师长、客服专员/助理。伴随制造业企业复工复产 ，生产 、销售相关岗位招聘需求走高，尤其是普工岗位出现较大人才缺口 ，招聘需求相对更高。

　　求职端 ，四季度求职者关注TOP15 的职位分别为 ：普工、货运司机 、文员 、商务司机、店员/营业员、服务员、保安 、分拣员、收银员、送餐员、专车司机 、销售代表、装卸/搬运工 、快递员 、前台/总机/接待 。同比来看 ，专车司机 、装卸/搬运工 、送餐员等职位均有10%以上 的增幅 。

　　究其原因由于疫情防控影响，个人卫生安全意识增强，点对点出行与线上消费需求激增，跨区域运输不但恢复疫情前水平且稳中有增，带动相关司机/交通服务 、物流/仓储类职位的求职需求呈现大幅增长。

　　在招聘活跃职位中，物流专员/助理2022年四季度平均月薪最高 ，且同环比增幅最大分别为9% 、7% 。特别 是四季度各个电商平台先后推出双十一 、双十二等购物节，线上购物订单激增，从而推动了物流行业用工增长 ，各个物流企业早在电商购物节开始前就开始了抢人大战 ，薪资水平更 是水涨船高。

　　其他职类如货运司机、商务司机 、厨师/厨师长平均月薪也相对较高 ，皆实现过万。除此之外，厨师/厨师长平均月薪同比增长显著 ，增幅在8%左右 ；保洁平均月薪近7000元 ，与三季度相比环比微增2%。

　　作为招聘行业的领导者，58同城、赶集直招依托丰富的大数据资源 ，按季度对人才流动趋势进行分析盘点 ，从城市、职位、薪资等维度予以统计对比，为求职者和招聘方提供参考借鉴 。不仅如此 ，58同城、赶集直招还通过一系列线上招聘会和在线智能招聘工具 ，满足招工和求职需求 ，实现人岗精准匹配，为稳就业作出积极贡献 。（李记）