公益托管 快乐假期******

　　1月8日，党员志愿者和孩子们一起做老鹰捉小鸡 的游戏 。

　　1月8日，党员志愿者和孩子们一起做拍拍手游戏 。周训超摄

　　寒假来临，贵州省黔西市雨朵镇妇联依托易地扶贫搬迁点农家书屋，办起了寒假公益托管班，妇联干部、社村干部 、党员志愿者等为学生提供作业辅导、读书赏析等公益课程和游戏活动 ，让当地 的孩子愉快度过假期。

力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键、治病祛根 ，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡。

　　房地产与金融 的正常循环，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼、保民生 、保稳定”工作 ，满足房地产市场 的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位 ，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业 、金融业都是系统重要性行业。前者是国民经济 的支柱产业，后者是实体经济 的血液 。房地产链条长、涉及面广，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力，金融安全 是国家安全的重要组成部分。当前，房地产与金融的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39% 。可见 ，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。以房地产贷款为例，首先，我们不能将其妖魔化，必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者的刚性、改善性住房需求。其次 ，凡事过犹不及 。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面，房企大多身患“三高”疾病，高负债 、高杠杆 、高周转；不少房企争相布局 、涌入金融领域 ，比如投资、持股商业银行、保险机构、信托公司等。另一方面，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企 ；此外 ，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷、经营贷违规流入楼市。

　　如何把握好“度” ？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态，“过”与“不及”是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间的误差 。

　　化险 是当务之急 。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露 ，究其主因，在于房企出现了流动性紧张。一是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷，回款不畅；二 是房企原有 的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露 ，如自身经营不善 、资产负债不健康等；三是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企 的合理融资需求 ，最终致使房企的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端，既要适度“输血”，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清。目前 ，信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企的融资环境已明显改善。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端 ，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复 。目前，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26% ，达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。

　　治本才 是长远之策 。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根。一方面 ，房地产业要“健体”，要摆脱多年来的“三高”模式，深入研判市场供求关系 、人口变化 、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式 。另一方面 ，相关 的土地、财税 、金融等基础性制度应进一步完善，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切”。(郭子源）