2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ,国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号,但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ,其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%,罕见进入到两位数行列。在业内人士看来 ,2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ,数据指标持续恶化 ,市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端,乐观情形下 ,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ,价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ,全国房地产开发投资132895亿元 ,比上年下降10%;其中,住宅投资100646亿元 ,下降9.5% 。
2022年,房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米,比上年下降7.2% 。其中,住宅施工面积639696万平方米 ,下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积88135万平方米,下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米,下降15%。其中,住宅竣工面积62539万平方米 ,下降14.3%。
从数据表现上来看 ,全国房地产开发投资增速2021年为4.4%,此后一路保持下探,2022年4月,该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ,12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年,全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ,说明开发投资的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,目前改善开发投资指标的总体思路 是清晰 的,尤其 是近期或发布资产负债表优化的21条方案,其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,2022年开发投资下跌10% ,为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期,彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ,2022年楼市的压力是史无前例 的。拖累开发投资的直接原因,就 是前端 的土地出让和新开工 ,土地购置费和建筑工程 ,合计占据开发投资70%左右的份额。2022年 ,土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4%,都是年度最大 的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态,房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年,全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ,若剔除城投等企业托底现象,相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示,2022年,TOP100企业拿地总额12975亿元 ,同比下降48.9%,全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元 ,较上年同期下降24亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式 的开启,供需两端皆保持“观望”。
在商品房销售和待售方面,2022年商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元 ,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末 ,商品房待售面积56366万平方米,比上年增长10.5% 。其中 ,住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ,楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称,12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点,但累计情况来看 ,2022年全年累计同比降幅仍超两成,且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大,其中西部 、东北地区降幅较明显;销售金额方面,东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄,其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示,当前房屋销售数据总体弱于预期 ,全年下跌近25%的水平,说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据,随着疫情过了高峰期,新一轮社会经济刺激工作会加速,购房市场势必有较好 的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势,陈文静直言 ,2023年供应端修复将晚于销售端,新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ,新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下,预计难有明显改善 ;在“保交楼”资金推动下 ,房屋竣工或将得到改善 ,从而对房地产开发投资形成一定支撑 ,但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看,需求端政策将进一步加快落实,符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ,核心一二线城市政策空间不断释放 ,降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ,近期北京 、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ,预计未来随着政策进一步优化及显效,更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位,全国房地产市场最早或在二季度企稳,乐观情形下,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ,价格逐渐趋稳 。
在李宇嘉看来 ,当前 的关键是稳定房价 ,房价不稳 ,不仅居民不愿意买房,金融机构也不愿意介入 ,不愿意参与收并购 、纾困。进一步讲 ,房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显 ,包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ,鼓励需求入市 。2023年上半年 ,处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面的时期,预计量价还将继续下跌 ,但在2022年低基数的基础上,跌幅或许收窄。下半年 ,量价和预期将逐步企稳。
台湾3辆车在高速公路被撞起火 造成6人受伤******
中新网1月4日电 据台湾《联合报》报道 ,台湾高速公路3号南下宝山路段4日上午发生连环追撞事故 ,一辆预拌混凝土车未注意车前交流道回堵 ,直接冲撞回堵的排队车潮 ,当场造成3辆自小客车被撞并起火,现场造成6人受伤,其中2人伤势较为严重。警方指出 ,后续将由新竹市消防局厘清起火原因。
预拌混凝土车撞上3辆自小客车,其中2车完全燃烧。(图片来源 :台湾《联合报》 记者巫鸿玮 翻摄)据了解 ,这起事故发生在宝山路段南下99K处,靠近新竹系统交流道与宝山交流道之间,上午8时许 ,杨姓男子驾驶预拌混凝土车行驶在外侧车道时,疑似未注意前方从交流道回堵 的车流 ,竟当场冲撞上去 。
预拌混凝土车撞上前方的2辆汽车及1辆小货车后,其中被撞 的小货车当场起火,因火势猛烈 ,还蔓延到另外2辆被撞的汽车,其中小货车及汽车都被烧成废铁,现场场面混乱,更一度造成后方严重回堵10公里,不少正要前往竹科上班 的民众都塞在路上。
警方指出 ,事故造成6人受伤送医 ,不过伤者意识都清醒,但其中有1人重伤 、1人中伤 ,其余4人轻伤 ,驾驶员皆未酒驾 ,将进一步厘清事故发生原因 。另外 ,车辆起火交由新竹市消防局鉴识。
警方呼吁,用路人应遵守交通安全规则,行车应保持安全距离 、随时注意前方动态 ,不要超速不要疲劳驾驶 ,在接近交流道口或 是塞车时,视线要看远并提早减速,发现回堵时先按下双黄警示灯提醒后方车辆跟着减速 ,并与前车保持安全距离 ,以确保行车安全 。
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |