人民币汇率“六连涨”折射中国经济向好预期******
本报特约评论员
世界之变、时代之变、历史之变正以前所未有的方式展开 ，“虽有狂风骤雨 ，更有辽阔深邃和澎湃动力” 。全面贯彻落实党 的二十大精神 ，充分认识并切实用好我国经济发展 的多方面比较优势和有利条件 ，继续夯实“稳”的基础 ，持续增强“进” 的动能，在更周全 的“稳”与更高质量 的“进”良性互动中推动高质量发展，中国经济定将不断焕发新气象 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局 、起好步 。
2023年开年6个交易日 ，人民币对美元汇率中间价走出“六连涨”，进入6.7元区间。1月9日 ，人民币对美元中间价报6.8265，创下2022年8月22日以来新高，调升647个基点 。当日离岸 、在岸人民币盘中双双收复6.8元关口。1月10日，人民币对美元中间价报6.7611 ，再次大幅上调654个基点。这轮自2022年11月开启 的人民币对美元汇率中间价反弹回升，至此已累计上涨超6%。
从去年末到今年开年至今 ，人民币汇率走出了一波反弹回升行情 。2022年底以来的人民币汇率大幅反弹、境外资本流入持续增长 ，充分反映了国际金融市场坚定看好我国经济发展。特别是近期 ，得益于稳增长政策显效，经济活动加快恢复，给予我国资产乃至人民币汇率更多溢价 ，人民币汇率得以在一篮子货币中走势领先 。不仅是汇率市场，在经济复苏预期 的支撑下，全球投资者对人民币资产更是表现出极大热情 。展望2023年 ，国内经济运行有望总体回升 ，对人民币汇率将构成强有力支撑。
消费正在回暖 ，中国经济企稳反弹明朗。去年以来，我国经济发展面临不小 的困难挑战 ，经济恢复 的基础尚不稳固 ，疫情仍是影响经济平稳运行 的重要因素，需求收缩 、供给冲击 、预期转弱三重压力仍然较大。应当看到，这些问题 是前进中的困难挑战，我国经济韧性强 、潜力大、活力足 ，长期向好 的基本面没有变 。
在刚刚过去的元旦小长假期间 ，全国各地烟火气升腾 、百业回暖。相关部门的数据作出了有力 的说明——元旦假期全国铁路日均发送旅客较去年11月份增长109% ；国内旅游收入265.17亿元 ，同比增长4.0%；新年首日，全国营业影院数量创下近10个月以来的新高 ；“2023全国网上年货节”首日，全国网络零售额452亿元 ，比去年年货节首日增长了6.5% 。
尽管疫情并未完全结束，但生活正在被一点点焐热，消费正在加快回暖，传递出中国经济向上向好的积极信号。面向崭新 的2023年以及更长远的未来，只要我们内心笃定 ，充满信心，坚持稳字当头 、稳中求进 ，中国经济这艘巨轮就一定能够逆风而上 、奋楫扬帆，在向上、向好、向着高质量发展 的道路上稳健前行。
宏观政策是推动经济恢复 、企稳向上 的重要保障手段 ，也是促进经济社会发展提质增效 的重要激励工具。2022年我国综合施策，坚持阶段性措施和制度性安排相结合 、组合式手段并举 。中国经济航船能在外部风浪的多轮冲击下保持平稳运行 ，一条重要经验就是持续强化政策联动 ，一系列宏观政策靠前发力、精准有力、形成合力，不断巩固经济回稳向上的基础 。经过应对内外部各种冲击挑战的实践 ，宏观调控举措更加丰富 ，政策储备工具更加充足 ，各方面准备更加充分。
2022年中央经济工作会议强调“积极 的财政政策要加力提效”，2023年要适度加大政策扩张的力度，提高政策效能，更好发挥财政撬动社会资金的杠杆作用；强调“稳健 的货币政策要精准有力” ，今年货币政策力度要够 ，保持流动性合理充裕 ，投向结构要精准，尤其要支持小微企业 、科技创新、绿色发展等领域 ；强调“产业政策要发展和安全并举”“科技政策要聚焦自立自强”“社会政策要兜牢民生底线” 。坚持系统观念 、做好统筹兼顾 ，加大宏观政策实施力度 ，加强各类政策协调配合 ，就能形成共促高质量发展 的合力 。
世界之变 、时代之变、历史之变正以前所未有的方式展开 ，“虽有狂风骤雨 ，更有辽阔深邃和澎湃动力” 。全面贯彻落实党的二十大精神 ，充分认识并切实用好我国经济发展 的多方面比较优势和有利条件，继续夯实“稳” 的基础，持续增强“进” 的动能 ，在更周全的“稳”与更高质量 的“进”良性互动中推动高质量发展 ，具有长期向好前景 的中国经济定将不断焕发新气象 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步。
北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50% 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要 的因素 。需要注意 的是 ，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户 。
大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。
尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套，然后开启降温态势。
8000+ 的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。
3、4月或恢复
二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放。
但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期。
“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成”的局面。
“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。
网签量与价格走势成正比
另一方面，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真 的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。
近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州、天津 、厦门 、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京 ，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
