“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置的重组计划 。
据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4%。
业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示 ，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现 。
例如 ，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目，交易估值为76亿元；1月3日晚间，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称 ，从交易标 的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。
“在此次并购潮中 ，对出险房企而言 ，收并购案大部分不 是在母公司层面展开，而是在项目层面 ，资金状况良好的央企国企所收购的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产 ，这是行业整合主流模式 的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外 ，在银行以及资本市场 的支持下 ，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看 ，具有区位优势 、债务结构清晰的资产更有利于交割。
“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类是优质的开发项目资产 ，另一类是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年 的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王 的行业背景下颇受青睐 。
在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出 ，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后， 是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言，是不错的时机 。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本 的资产；对被收购方而言 ，也 是重新盘活项目的机会 。
“随着并购重组的推进，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会 ，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？
肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别 是一些实力雄厚 的房企 ，在融资方面将体现出更大的优势，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清 的速度。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示 ，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期、稳信心做起，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。
【浙江龙泉“青马学习班”系列调研（三）】实现铸魂赋能 的学习效果******
习近平主席在二〇二三年新年贺词中指出：“青年兴则国家兴，中国发展要靠广大青年挺膺担当 。”奋进新征程 ，尤为需要青年一代坚定信念、真诚奉献、埋头苦干。
在前阶段发布 的《中共龙泉市委关于建设青年发展型城市的决定》中，“青春”将成为这个城市发展 的底色之一 。“青马学习班”是龙泉打造青春品质之城的重要载体 ，以此为媒持续为青年干部人才铸魂赋能，书写“人产城”融合新篇章。
人 ：提升一支青年队伍
人才，强国之根本、兴邦之大计。“青马学习班”引导青年群体深入思考 、变革谋新，有力提升了当地青年队伍的总体水平，成为培训的一个重要成果 。
学员前往浙西南科创基地考察学习
有实践才有真知。学习班鼓励学员“真看、真想 、真交流”。学习期间，学员们走进田间地头、走进农家小院 ，亲身感触乡村振兴、农特产业发展 ；走进工厂车间、走进项目现场 ，了解营商环境建设 、“双招双引”工作；走进社区农村 、走进最小网格，体验基层治理 、现代城乡社区建设等等。一块农田、一个车间 ，一段路、一群人 ，都 是学以致用 的好课堂。学员边走边学边悟，立志做青年马克思主义者，不负时代 ，不负华年。
学习班不仅“育人”，也在“留人” 。青年发展型城市 ，主体 是青年。在学习班中，回归 的“龙青” 、涌入的“龙漂”在一起互学、互赛，真学习 、真思考，结下深厚情谊 。
学员桑蓓蓓说，在学习班中 ，她不仅收获了知识 ，更深入了解了这里，结识了很多优秀的青年朋友 ，共同为龙泉的发展扛起青春担当。
产 ：带动一批产业发展
龙泉有着优质的产业基础，宝剑、青瓷 、汽车零部件 、工程机械、健康医药等产业都已具备一定规模 ，电商、文创 、美食等新业态经济逐步驶入“快车道”。对于龙泉来说，产业高质量发展 的相对短板在山区县 ，痛点在“引才难”。
为破解这个问题 ，“青马学习班”在开办过程中，围绕龙泉产业发展，尤其是山区县发展开设课程、设置议题，收获学员们 的“金点子” 。“龙泉自古就产优质灵芝，现在已经进行了一定程度的开发 ，对于怎么进一步深化产品我有想法 。”“咱们这里是中国特色竹乡 ，品牌已经有了，我觉得要进一步完善、巩固竹木产业链条 。”……就这样 ，一个个想法构思逐步完善为一份份调研报告、发展规划，递送到龙泉相关部门 、企业的手中，助力一批产业发展。更有学员表示，愿意前往山区工作 、创业，为龙泉发展贡献出自己的力量。
学员季诗婷说 ，“青年在城市中必然是要有所作为 的 ，我们愿意让青年力量在龙泉的每一处都有展现。”
城 ：丰富一座城市底蕴
城市发展离不开青春力量，青年成长离不开理论指引。“青马学习班” 是贯彻落实党 的二十大精神的“龙泉答卷” 。在这里，最是书香能致远。在学习班的带动下 ，全市各行各业青年群体迅速掀起想学习 、爱学习 的浓厚氛围 。在这里 ，学员们传承弘扬龙泉优秀历史文化，创造性转化、创新性发展，不断巩固团结奋斗 的共同思想基础 ，推进文化自信自强 。
学员毛剑斌表示 ，在学习班里，学员们练就理论联系实际真功夫，将党 的科学理论转化为解决实际问题 的真法宝。学习班中 ，“书香”与“青春”精彩碰撞 ，理论与实践紧密结合，成为龙泉这座品质城市的又一道靓丽风景 。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为总教纲 ，以龙泉市打造“品质之城”的独特市情为总背景 ，以实地调研 、“学思用”结合为总方法 ，“青马学习班”的学习之旅，让广大青年更深刻地了解“什么是龙泉 、如何建设龙泉、建设怎样的龙泉”，将激扬青春 的“劲头”扭成一股事业发展 的“势头” ，统一了青年思想 ，汇聚起青春力量 ，书写了一个新时代党的理论体系与地方 的发展实践有机结合 的生动案例 。
（光明网记者 陈建栋、李澍）
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