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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要 的因素。需要注意 的是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天 。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程 ，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不 是也会变呢 ？’这种几乎是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津 、厦门 、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

（中国这十年·侨声）体育强国路 侨影相随行******

　　中新社北京10月14日电 (门睿)2022年2月4日 ，时值立春 ，在二十四节气的倒数中，全世界目光聚焦中国国家体育场“鸟巢”，迎接第24届冬奥会的开幕 。全球华侨华人共赴这场“冰雪之约”，与祖(籍)国共享荣光。

　　从1932年首次有中国代表团正式参加奥运会，到2008年中国成功举办第29届夏季奥运会；从“新中国奥运会第一人”吴传玉，到世界上首座“双奥之城”北京 ，中国走向体育强国的路上，始终有华侨华人 的身影相伴随行 。

　　近代以来，谋求救亡图存 的中国人始终希望通过发展体育事业强健民族形象 。1932年，美国洛杉矶第10届奥运会开幕式上，包括中国留学生和美籍华人在内的6人中国代表团出席，代表团成员 、短跑运动员刘长春成为中国第一位参加奥运会的选手。

　　新中国成立后 ，一批归侨积极投身新中国体育事业发展 。印度尼西亚归侨、游泳运动员吴传玉为新中国赢得了第一个世界冠军 ；林丰玉 、王文教 、陈福寿等一批羽毛球运动员、教练员回国效力，为新中国羽毛球运动的兴盛发展奠定了坚实基础；新中国第一代击剑人陶金汉创造了中国击剑史上的数个“第一” 。

　　中国华侨历史博物馆副馆长宁一告诉中新社记者 ，当时，这些归侨不仅在运动赛事中为国家赢得荣誉，还在培养训练 、相关学术研究 、国际交流 、社会活动等方面推动中国体育事业发展。“运动风”也吹进侨乡 ，篮球、足球 、排球、田径等运动在东南沿海侨乡培养起广泛的群众基础，形成人人参与运动 的“侨乡体育”现象。

　　进入21世纪后，中国体育事业发展更加多元专业 ，2001年北京申奥成功促进中国体育事业走向新高峰 ，华侨华人也积极投身其中 。由来自107个国家和地区的35万余港澳台侨同胞捐资共建 的国家游泳中心“水立方”正 是最好见证 。

　　爱国侨领、新加坡金鹰集团主席陈江和 是港澳台侨同胞中首个为奥运捐资的个人，累计捐资500万美元支持“水立方”建设。他表示 ，北京奥运会是全球华人共同参与 的盛会，港澳台侨同胞合力捐资支持奥运场馆建设，表达的 是对实现中华民族伟大复兴的热切盼望 。

　　近年来，随着华侨华人日渐融入海外社会生活 ，中华传统体育项目也走向海外 ，获得认可 。每到中国传统节日，舞龙舞狮运动走上各国街头，展现中华文明魅力 ；龙舟运动已在全世界60多个国家开展起来 ，相关赛会收获越来越多当地外国观众关注 ；包括男女长拳全能和男女太极拳全能4个小项的武术项目也被列为2026年达喀尔青奥会正式项目。

　　2022年北京冬奥会举办前夕 ，华侨冰雪博物馆在河北崇礼落成，馆内6000余件侨捐藏品讲述海外侨胞和归侨侨眷为中国体育事业尤其 是冰雪运动做出 的贡献 ，续写华侨华人与奥林匹克故事的新篇章 。

　　归国兴教 、捐资助学 、捐建场馆、为国争光，从初入国际赛场到建设体育强国，中国体育事业 的每一步发展，都得到华侨华人身体力行地参与和支持。2023年，第19届亚运会即将在浙江杭州举办，新西兰华人艺术家晨晓受邀为赛会创作了6幅系列壁画作品。他表示 ，作为土生土长 的浙江人 ，很荣幸有机会作为建设者参与到这场在家乡举办 的体育盛会中 ，将尽全力作出自己应有 的贡献。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）