2022年12月份70城中 近八成新房售价环比下降******
本报记者 孟 珂
1月16日 ,国家统计局发布数据显示 ,去年12月份 ,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 ,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降 。
从环比看,去年12月份 ,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比11月份增加4个 ;二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ,比11月份增加1个 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,房价下跌城市增加,当下楼市供给需求两端表现仍然偏弱 。“三支箭”落地需要推进 ,特别是商品房销售还较为低迷 ,开发商资金链依旧紧张,降价促销 是房企不得不为 的选择 。
具体来看 ,去年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月份下降0.2%转为持平 。二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比11月份扩大0.1个百分点 。其中,北京 、上海新房价格分别环比上涨0.2%、0.4%,广州 、深圳新房价格分别环比下降0.4% 、0.3% ;二手房方面,北上广深价格均环比下降,降幅分别为0.4% 、0.5%、0.6%、0.5%。
此外,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比11月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅与11月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ,降幅与11月份相同;二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅比11月份收窄0.1个百分点。
从同比看 ,去年12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个,比11月份增加2个;二手住宅销售价格同比下降城市有64个,个数与11月份相同。
去年12月份 ,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅与11月份相同 ;二手住宅销售价格同比上涨0.6% ,涨幅比11月份回落0.6个百分点 。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% ,降幅比11月份收窄0.1个百分点 ;二手住宅销售价格同比下降3.2% ,降幅与11月份相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8% ,降幅均与11月份相同 。
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,在多重因素影响下 ,去年标杆房企销售萎缩 ,土地市场流标持续 ,购房者信心不足 ,整体楼市持续低迷 。
值得关注 的 是,1月5日,中国人民银行网站发布消息称,近日 ,人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 的通知》 ,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
据中指研究院监测显示,截至1月11日,年内已有22个省市发布22条楼市宽松政策 ,主要涉及优化限购政策、降低首付比例 、提高公积金额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方面。
例如:1月5日,据乌鲁木齐市房产局微信公众号消息 ,近日 ,新疆乌鲁木齐市人民政府发布《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》中提到 ,2023年首次购买本市辖区范围内,面积130平方米(含)以内新建商品住房的,按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具 的契税完税凭证 的纳税人 ,契税金额 的50%由财政资金给予补贴。
1月9日,东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中 的温馨提示内容,并对“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。其中 ,对首次购买住房且无房无贷 的居民家庭,贷款最低首付款比例为20%,利率下限为LPR-20BP(即4.1%)。
展望后市,李宇嘉表示,近期政策全面发力,刚需不断释放,楼市预期向好。预计2023年二季度热点城市交易量将逐步企稳并缓慢回升 ,有望在下半年带动都市圈周围城市好转。(证券日报)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)