百强房企1月拿地额同比下降近三成 ,集中供地正在“淡出” ?******
2023年1月土地供应 、成交量均继续走低 ,房企拿地节奏明显变缓。从数据来看,百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因,不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响 。
回顾2022年22城集中供地来看,计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势,业内人士预计并不乐观 。其中 ,市场热度仍将持续分化 ,安全应成为今年房企选择城市的重要标准。值得关注的 是,各地与“集中供地”也渐行渐远。比如,长沙取消集中推介土地 ,调整为常态化持续更新 ,南昌提出退出集中供地,而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。
房企拿地节奏放缓
受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响,今年1月,土地供应量呈季节性回落,而房企 的拿地节奏也明显变缓。
从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ,今年1月 ,TOP100房企拿地总额591亿元,同比下降29.4% 。与以往一样,拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看,绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ;广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后,累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。
另据克而瑞统计数据显示,今年1月 ,重点城市集中供地近乎“中断”,仅宁波一城进行集中土拍,因此,优质地块供应量相对较少 ,难以吸引品牌房企投资 。为此 ,2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ,仅绿城 、华润置地、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看,城投企业上榜数量近50家 ,拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50%。此外 ,拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企。
从今年1月各城市群拿地金额来看,长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示,今年1月,长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ,居四大城市群之首 。其中 ,溧阳城发集团拿地金额18亿元,位居长三角企业拿地金额榜首 ;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ,位列第二 ;中西部TOP10企业拿地金额77亿元,位列第三 。
值得关注 的 是 ,在全国住宅用地成交总价TOP10方面,今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中,宁波共入榜3宗地块,总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ;佛山入榜2宗地块 ,总成交价为39亿元;西安入榜2宗地块,总成交价为24亿元 ,台州、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ,成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。
多地今年首批集中供地明显“缩量”
从目前来看 ,天津 、杭州 、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告 ,与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中,杭州供应13宗地块 ,苏州供应11宗地块,相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过 ,这些地块位置较优,核心板块占比高,推出楼面均价同比分别上浮约30%、35% 。而天津仅供应1宗地块,相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量” 。相比之下 , 郑州供应11宗地块 ,供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍,从2022年22城集中供地来看 ,计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡 、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92%,长春、重庆完成率仅16% 。
张凯进一步分析称 ,目前对于“集中供地”的要求进一步淡化。从各地的表现来看 ,与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如 ,长沙取消集中推介土地,调整为常态化持续更新 ,南昌提出退出集中供地 ,而天津2023年首个地块则是单独供应。
业内 :预期多次分散供地
2023年土地市场以冷清开启 ,业内人士对于全年的预计仍不乐观 。
张凯认为 ,地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度。在土地规则上 ,各地采取多次分散供地,优化供地条件,降低参拍门槛。而非核心城市 的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善,但土地市场热度难有根本性恢复 ,地方国资企业仍将托底 ,2023年土地成交规模进一步小幅回落。
“土地市场结构分化更加明显 ,其中,核心城市需求端政策仍有大量放松空间,其经济发展水平高 、公共基础设施完备,对流动人口的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出 、库存高企 ,因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准 。”张凯如 是说。
此外 ,克而瑞分析人士表示 ,今年1月,重点城市仅宁波一城进行了集中土拍,三四线城市供地节奏也明显变缓 ,全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策,其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等 ,但从效果来看,目前尚不明显 ,在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下 ,预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ,市场热度仍将持续分化,房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块 。
“奋斗号”青春专列丨专访奥运冠军武大靖:青春在冰刀上起舞******
光明网记者 董腾飞 王恩慧
“现在我们有三亿多人参与到冰雪运动中” “来自五湖四海的口音都会在训练场上回荡 。” 2022年10月16日上午,站在党 的二十大首场“党代表通道”上,中国男子短道速滑队运动员武大靖表达了他作为党的二十大代表,所亲身感受到的我国竞技冰雪运动的发展变化 。
“体育带给我 的不仅仅是成绩,还给我带来了一种精神。”16岁进入国家队至今12载 、历经3届冬奥会,武大靖坦言在拿到第一块金牌前 ,他无法想象自己距离冠军还有多远。在武大靖眼里 ,“训练时 的刀伤 、习惯性损伤 、反复结痂 的老茧 、脚部严重变形、把冰鞋浸湿的鲜血……”似乎这一切都可以用他在专访时 的一句“我的脚 是经历过故事的”幽默带过。与所有中国体育健儿一样 ,紧张的训练备战和无数场激烈比赛造就出他顽强、专注、不畏挑战 的性格。“体育是我热爱的 ,青春 是在体育当中、在滑冰中度过的 。”执着拼搏 的武大靖永葆着为国争光的赤子情怀 ,用自己 的身体力行让更多人知道、喜欢 、甚至参与冰雪运动 ,激励更多后继力量。
走下运动场,武大靖是公益使者, 是向上向善好青年 , 是冰雪推广大使。“优秀运动员可能 是成绩上的优秀,伟大运动员是要努力去感染一代青少年。”敢想敢做、敢冲敢拼 的武大靖一直以“成为一名伟大的运动员”为目标而不断拼搏 。如他所言,“身为运动员,我会在赛场上继续为国争光 ,同时也会做好冰雪运动推广工作,继续弘扬北京冬奥精神,迎难而上 、追求卓越,为体育强国建设贡献自己的力量。”
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)