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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满 、酒店涨价，三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升 的同时 ，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型 的旅游城市，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚的新房房价环比涨幅为0.2% ，也是为数不多 的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大，比如砸金蛋、送物业费也是常规 的营销活动。”

　　“不过，三亚执行相对严厉的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市，短期内关注度 的提升也很难转化为真正 的买房行为。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰 ，也是找房热度的高点。但是，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方 ，尤其是东北三省，每年有相对固定的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少，但 是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房的人开始增多，比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些。”来自吉林的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住 的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多，不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”

　　海口 的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大 。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看 ，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产的需求提升往往都是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格的限购条件仍有放松的调整空间 ，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

潮玩新青年 、山野自由客同步“拿捏” 自驾探秘之旅热度飙升******

　　过去 的2022年 ，人们对于安全及游玩体验的要求进一步提升，高品质自驾游热度不断上涨 。挑剔 的自驾游人群会去哪儿玩 、玩什么 、怎么玩 ？

　　综合多个旅行平台数据来看 ，自驾游与周边游、轻户外齐名成为2022年出游主力方式 。在自驾游目的地中，人文景观 、自然风景类景点最受宠 ，并且在“人文景观”类景点中，综合景区 、历史古迹 、公园园林 、古村古镇类景点吸引了大量自驾游爱好者。

　　自驾游爱好者最渴望和志同道合 的朋友结伴出行，6至8天中短途自驾游和30天以上的长线自驾游热度均有所增长 。

　　“小众潮酷玩法”热度飙升，自驾“探秘之旅”备受追捧，航拍、携宠 、露营和深度游成为过去一年自驾游 的新兴关键词 。

　　冲浪、潜水 、赶海……

　　“夏季避暑”自驾游意愿强烈

　　马蜂窝大数据显示 ，2021年 ，约70% 的自由行用户在大交通后选择自驾游玩。2022年选择“自驾游”的用户占比增长至79%，较前一年同比增长9个百分点。

　　2022年自驾游热潮主要分布在春节 、国庆、五一和暑期，春节假期的自驾游用户明显增多，另有38%的用户选择在暑期自驾游玩 。2021年露营热度持续攀升，2022年露营玩法更加成熟多样 ，春季露营搜索热度同比涨幅高达75% ，“自驾+露营”玩法更 是令暑期“亲子家庭”自驾游热度达到全年最高。数据显示，2022年有55% 的用户和家人、朋友一起露营 ，享受休闲时光 。

　　2022年出游消费者中 ，有89%的用户喜欢“周边游”，79% 的用户偏爱“自驾游”，周末和小长假与朋友 、家人一起周边自驾游成为热门选择。此外，喜欢“轻户外” 的用户有77% ，另有68% 的用户则 是偏爱“亲子遛娃”，在他们看来，在对 的季节 、对的风景 ，带孩子一起沉浸式体验自然，一起成长才重要。数据显示 ，2022年“夏季避暑自驾游”热度增长 ，有63%的用户选择可以冲浪 、潜水、赶海、玩水 的“海滨海岛游” 。

　　云南海南等省份热度最高

　　三亚大理威海人气最旺

　　自驾游都选择去哪里玩呢 ？马蜂窝数据显示 ，2022年，西南 、华南和华东等区域的“自驾游”热度最高，分别为31% 、19%和18% 。在自驾游热门省份中 ，云南 、海南、新疆、贵州、湖北等省份在2022年“自驾游”热门目的地居于榜单高位 。

　　其中 ，湖北省排名提升12位 、恩施大峡谷 、鹤峰屏山峡谷、三峡人家 、狮子关旅游区、木兰草原等景区吸引了大量自驾游爱好者前往。江西自驾游热度也排进TOP10，较去年同期排名上升12位 。篁岭、武功山等景区最吸引自驾游人群 。

　　三亚、大理 、威海在2022年人气最高 的自驾游城市中排名前三。三亚自驾游热门景点有蜈支洲岛 、海棠湾、亚龙湾等 。大理“风花雪月”四大名景之一 的洱海、白族特色居民建筑 、大理古城也吸引自驾游消费者前去享受文艺时尚慢生活。威海则 是有半山半海千里自驾游路线 ，整条线路自驾下来 ，可以打卡威海市90%以上的旅游热点。

　　同程旅行联合汽车之家发布 的数据则显示 ，成都、乌鲁木齐 、昆明 、三亚、大理、西安、贵阳、重庆、西宁 、丽江 是2022年游客最期待的自驾热门目 的地前十名。

　　湖泊海岛和山谷溶洞“我都要”

　　人文景观和自然风景 是首选

　　数据显示，2022年自驾游消费者最喜欢人文景观 、自然风景类景点 ，占比分别为51% 、33% 。在“人文景观”类景点中，综合景区、历史古迹 、公园园林、古村古镇类景点吸引了大量自驾游消费者。此外 ，有14%的自驾游消费者更喜欢城市观光 、展览展馆 、主题乐园、动植物园等 。

　　2022年自驾游热门“人文景观”中 ，热度最高 的是稻城亚丁景区 ，鲜花遍野 的草场 、流水潺潺 的小溪、古朴幽深的海子 、圣洁高耸的雪峰，都是这里不容错过 的美景。

　　自驾游消费者对于自然风景非常喜爱 ，其中有36%的用户喜欢湖泊 、海岛、江河等水域风光、34%的用户喜欢山谷 、溶洞等 ，15%的用户喜欢丹霞地貌 、花岗岩峰林 、喀斯特地貌等地形景观，还有14%的用户更喜欢森林草原 。2022年自驾游热门“自然风景”类景区中，热度最高的分别 是赛里木湖、青海湖、洱海、鸣沙山、毕棚沟风景区 、四姑娘山景区 、泸沽湖 、大柴旦翡翠湖、黄果树瀑布、茶卡盐湖。

　　此外，自驾游热门“城市观光”景区中 ，热度最高的是318国道 、海口骑楼老街、外滩 、阿尔山口岸 、广州塔 、八廓街、八大关 、都江堰景区 、帕米尔盘龙古道、布达拉宫广场 。海南海口骑楼老街，则是海南必游历史遗迹 ，这里分布着画廊 、工艺品店、美食小吃等，也是自驾游消费者喜欢的历史文化名街 。

　　喜欢“展览展馆”的自驾游消费者中，有53%的用户喜欢逛博物馆、18% 的用户喜欢看各种展览馆 、有12%的用户更偏爱美术馆。2022年自驾游“展览展馆”热度最高的是甘肃省博物馆、青岛啤酒博物馆 、三星堆博物馆等。

　　新一线都市人最爱自驾

　　与朋友家人一路同行

　　2022年 ，一线 、新一线都市人 是自驾游 的主要客群 ，占比高达70%。对他们来说 ，自驾游不仅可以随心所欲地向着自己想去的地点出发 ，探索大自然美景 ，深度体验各地风土人情 ，更是与朋友、家人一起放松身心 、增进感情 的美好时光。

　　自驾游爱好者33%渴望和志同道合的朋友结伴出行 ，其次则占比31% 的家庭亲子人群，而喜欢私密空间 、享受浪漫生活的情侣则占比23%。以80后、90后新中产父母为主 的亲子自驾游，出于对安全出行 的要求，更热衷于自驾游 。值得注意的 是 ，6至8天中短途自驾游和30天以上 的长线自驾游热度均有所增长 。

　　四季风景各异 ，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，让孩子们真切感受大自然 的变化，是家庭亲子游一年四季多次出行的理由之一 。数据显示 ，后疫情时代，父母更喜爱和孩子一起参加滑雪、徒步、骑行 、越野跑等户外活动 。自驾露营+赏花踏春、山野徒步 、亲子骑行、农场采摘喂养萌宠这些搭配玩法，满足了亲子游探索山野接触自然 的想法 ，也成为家庭亲子自驾游 的热门玩法。在花海遍地、绿草如茵的夏季，“露营玩水+夜观星空”对孩子们有着无法抵挡的魅力，这些夏季限时特供玩法 ，同样受到家长们 的喜爱，热度同比增长40% 。

　　户外运动热度持续上涨

　　“小众潮酷玩法”热度飙升

　　自驾游爱好者同步会参与户外运动以及娱乐休闲和特色体验。在选择玩乐项目时更偏爱徒步登山 、滑雪、城市骑行 、攀岩 、皮划艇、帆船等。同时也喜爱在自驾旅途中，感受不同 的文化和生活方式 ，深入体验当地风土人情 、特色美食、非遗民俗等；其中，热度涨幅最高 的是沉浸式体验馆 、DIY手作 、特色表演等 。在自驾游娱乐休闲类项目中 ，涨幅最高 的则是卡丁车、温泉和亲子乐园等 。此外 ，野攀、洞穴探险 、古村古镇探秘等玩法最受自驾游人群的喜欢 ，在热度飙升榜单中排名前三 。

　　从人群细分，自驾游主力军“潮玩新青年”中，女性占比62%。他们年轻有活力，想玩 、爱玩、会玩，不断追求多元化个性新玩法，飞盘、城市骑行、陆冲 、腰旗橄榄球 、棒球 、攀岩 、射箭 、卡丁车 、马术、剑道 、滑翔伞、探洞等，都是他们喜欢的玩乐项目。

　　数据显示 ，自驾游主力军“户外探险家”中 ，男性占比58% ，成为主导 。他们热爱自由 ，享受在大自然中撒野 ，更享受探索秘境、邂逅未知的乐趣，滑雪 、徒步、登山 、冲浪 、露营 、潜水 、探洞 、滑翔伞、皮划艇、帆船等与大自然亲密接触 的玩乐项目，都受到“户外探险家” 的喜欢 。

　　数据显示，自驾游主力军“文艺漫旅者”中，女性占比66%。他们看展 、听音乐、享受时尚艺术之美和独特 的文化气息 ，逛博物馆 、艺术展 、美术馆、游古镇、看演出 、体验传统文化 、逛创意集市、城市骑行等 ，都是他们喜欢的活动 。

　　自驾游主力军“山野自由客”中，女性占比56% ，同样高于男性 。这类人群向往自然、享受山野乐趣 ，抛去城市的喧嚣和繁杂 ，喜欢全身心地投入大自然 的怀抱 。露营 、度假村玩乐 、民宿 、亲子农场、山野探店 、携宠出游、赏花赏秋 、温泉治愈、山野徒步等“沉浸式放松度假”玩乐项目最能吸引他们 的注意。

　　同程旅行发布 的报告显示，超九成的用户表示 ，未来将会增加自驾出游的频次和距离。前往西藏 、新疆等自驾胜地的长线自驾游 是绝大多数用户的未来目标。随着国家相关部门对自驾游支持力度 的不断加大 ，自驾游热度将会进一步攀升 ，并有望成为后疫情时代增长最快 的出行方式。

　　文/本报记者 陈斯

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）