彩信平台官网|彩信平台官网

改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资 、结构性货币政策工具 、重点领域金融服务等，再迎监管进一步发声 。1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中，包括政策性和开发性银行、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求 ，人民银行 、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神，保持对实体经济 的信贷支持力度 ，加大金融对国内需求和供给体系的支持，做好对基建投资 、小微企业 、科技创新 、制造业 、绿色发展等重点领域 的金融服务 ，保持房地产融资平稳有序 ，推动经济运行整体好转 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步，提供有力 的金融支持。

　　针对重点领域金融支持，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ，适度靠前发力 ，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节 。

　　其中包括，要加强跟踪监测 ，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资 ，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量 ；要继续用好碳减排支持工具 、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展；此外，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求 。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提的 是 ，会议再次提及房地产问题时 ，基调仍与此前一致，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ，坚持房子 是用来住 的 、不 是用来炒的定位 ，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　同时，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流 ，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　“此次会议最大 的亮点在于 ，提出了资产负债表优化 的四项行动 ，这也说明，资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活 ，包括待开发 的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs产品等模式的加快介入、现金流的持续改善等内容 。

　　负债接续则意味着后续对于负债的工作要加快清理 ，包括负债的展期、债转股 、资产出售以清偿债务等工作；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者，包括央国企、保险公司等企业 ，同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况 的稳健 ；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企 的看法 ，尤其 是各类金融机构企业。严跃进认为，要不断减少企业违约的风险，同时强化今年房企销售 的目标值，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调 ，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款 、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持 ，维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务 ，推动加快建立“租购并举”住房制度。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施，促进房地产平稳健康发展，有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者，随着国内经济稳步复苏 ，就业和收入改善，稳楼市政策落地见效 ，市场信心回暖 ，楼市需求复苏向供给端传导，后续楼市需求有望加快恢复。

　　另外 ，业内也认为 ，满足合理 的改善性需求 ，是下一步稳定房地产市场 、扩大内需 的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出，2022年，影响房地产需求的三大因素 ，主要是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ，对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷 。

　　在秦虹看来 ，随着近期密集出台的一系列关于房地产的融资支持性政策，2023年房地产企业有望回归常态。总体而言，房地产调控要做好保障性住房的建设，完善房地产市场的基础性制度；同时尽可能尊重市场，此外，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成，改变过去高负债 、高杠杆、高周转的传统模式。

导演李路 ：影视化初心是整个剧的灵魂******

　　继《人民的名义》《巡回检察组》 ，李路导演 的又一部现实主义题材作品《人世间》在银屏热播后 ，迅速“出圈”，获得了收视和口碑双丰收。对此，李路表示 ，当前整个环境对现实主义题材的宽泛度相比十年前，有了很大改变 。所以 ，近年来，国产电视剧现实主义题材爆款不竭 。

　　在李路看来，题材没有好坏之分 ，真正打动人心且成为精品佳作的一定是作品所传达的价值观 。“无论 是你从IP 转化 ，还 是文学作品改编或者是动漫 ，都有可能成为优秀题材的发源地 。我拍《老大 的幸福》，这部剧当时只有两三千字 的提纲，我们就 是从提纲延展开来，将一个小人物的幸福观逐渐清晰呈现 。”

　　与《人民的名义》相似的是 ，《人世间》也 是根据同名小说改编 。从小说到影视作品，不同艺术门类 的创作又有着哪些异同？对此，李路表示，从小说改编 的角度来说，文学作品与剧本创作有着不一致的独立性。因为作家不会写桥段 ，不会直奔主题的破题 ，他只会去描摹他笔下 的人物和不一样 的故事。因此 ，他的功利性小一点 ，文学表述多一点。

　　谈起将小说改编成影视剧的成功经验，李路认为最重要的 是不要忘记初心。“选完选题后要时刻问自己 ，你看中这个选题的价值是什么 ，为何打动了你 。而你用影视化表达 的所有指向，就 是你当初看重的那些元素。”李路说，这个过程也 是所有创作人员集体的智慧。作为总制作人和导演 ，他必须时刻警醒大家 ，劲往一处使 ，一个部门、一个环节都不能跑偏 ，这是保证一部好作品诞生 的前提。（张晓荣 刘希尧）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）